租赁纠纷与押金未退还应对清单

如果没能拿回押金，或出现维修费扣除、月租拖欠、合同解除、疑似全税金诈骗（전세사기）等问题，请先整理好证据并利用官方咨询渠道。生活法令信息（생활법령정보）会说明为追回押金而采取的内容证明（내용증명）、民事调解（민사조정）、支付命令（지급명령）、押金返还请求诉讼（보증금반환청구소송）、租赁权登记命令（임차권등기명령）、强制执行（강제집행）等程序。

本应用不判断诈骗罪是否成立、胜诉可能性、退还时点、强制执行成功的可能性。如果有紧急的人身威胁或遭受犯罪侵害，请先拨打 112；法律程序请先确认 132 或住宅·商业建筑租赁纠纷调解委员会（주택·상가건물 임대차분쟁조정위원회）。

• 租赁合同与特别约定
• 确定日期（확정일자）、全月租申报（전월세신고）、居留地·迁入相关申报资料
• 押金·月租·管理费的转账明细
• 入住前后的照片及维修请求记录
• 与房东·中介之间的短信、电子邮件、通话记录备注
• 内容证明（내용증명）、邮件送达资料、退回资料
• 登记事项证明书（등기사항증명서）、拍卖·扣押·诉讼相关通知

1. 确认合同是否已终止，以及退还期限和条件在合同中是如何记载的。
2. 以短信、电子邮件、内容证明（내용증명）等会留下记录的方式整理押金退还要求。
3. 如果纠纷持续，向住宅·商业建筑租赁纠纷调解委员会（주택·상가건물 임대차분쟁조정위원회）或大韩法律救助公团（대한법률구조공단）132 咨询。
4. 如果需要搬家却未收到押金，请确认申请租赁权登记命令（임차권등기명령）的可能性。
5. 如需通过法律途径追回，请与专业人士一起审查支付命令（지급명령）、民事调解（민사조정）、押金返还请求诉讼（보증금반환청구소송）等确保执行名义（집행권원）的程序。
6. 即使确保了执行名义，若对方没有自愿支付，强制执行（강제집행）或拍卖程序可能成为问题，因此请遵循法院·专业人士的指引。

如果房东表示要从押金中扣除维修费，请不要立即同意，而要求其提供扣除事由、照片、报价单、收据及合同上的恢复原状条款。属于通常损耗还是承租人过失造成的损坏、金额是否适当，都需要逐案判断。

如果出现房东失联、拍卖通知、保证保险被拒、多名承租人受害、虚假代理人、要求向第三方账户付款等情况，请立即保存证据并接受法律咨询。若怀疑遭受犯罪侵害，可考虑向 112 或警察局报案。本应用不判断诈骗是否成立。

• 不断定押金退还期限为 10 天、14 天、3 个月等。
• 不以固定数值告知支付命令（지급명령）、调解、诉讼的期间和费用。
• 不断定房东会受到处罚。
• 不在应用中判定正常损耗与承租人造成的损坏。
• 不保证能够通过强制执行追回钱款。
• 不在应用中确定免费律师支援的资格。

• 住宅·商业建筑租赁纠纷调解委员会（주택·상가건물 임대차분쟁조정위원회）
• 大韩法律救助公团（대한법률구조공단）法律咨询：132
• 易懂生活法令信息（찾기쉬운 생활법령정보）住宅租赁押金追回
• 大韩民国法院电子诉讼及管辖法院