外国人房地产买卖安全清单

外国人能否以及如何在韩国购买房地产，可能因房地产的种类、位置、交易方式、国籍与居留状态、资金流向、是否属于申报与许可对象而有所不同。本应用不会作出诸如"可以买""不可以买""税率是多少百分比""可以贷款""适合投资"之类的结论。

购买前，您必须通过官方渠道分别确认登记事项证明书（등기사항증명서）、实际成交价、交易申报义务、是否属于外国人房地产取得申报与许可对象、地方税、中介报酬，以及资金来源和海外汇款凭证。

1. 确认您打算购买的房地产的准确地址、栋·号、土地与建筑物的区分。
2. 通过登记事项证明书确认所有人、抵押权（근저당）、假扣押（가압류）、假处分（가처분）、租赁权（임차권）等权利关系。
3. 在实际成交价公开系统中参考周边交易案例，但不预测投资收益。
4. 向所辖机关确认是否属于交易申报以及外国人房地产取得申报与许可的对象。
5. 向各主管机关分别确认取得税、中介报酬、法务士·登记费用、是否可贷款、换汇与汇款凭证。
6. 对于定金、中途款、尾款，请确认合同中的对方当事人、账户名义、支付条件是否一致，并保存记录。
7. 尾款支付与所有权转移登记手续，请在法务士、律师等专家的帮助下办理。

• 仅因身为外国人并不意味着所有房地产购买都无法进行，但可能存在需要申报、许可、确认资金来源的交易。
• 拥有房地产并不保证签证延期或变更居留资格。
• 购房资金与卖房所得的换汇与汇款，可能与银行、外汇规定、税务申报相关联。
• 是否可贷款取决于金融公司的内部审查以及您的居留状态、收入、担保和信用信息。
• 以配偶或熟人名义迂回购买的方式存在税费、赠与、名义信托（명의신탁）、纠纷的风险，因此本应用不建议如此操作。

• 不推荐特定地区、住宅、办公住宅（오피스텔）、商铺作为投资。
• 不以固定比率计算取得税、登记许可税、中介报酬、法务士费用。
• 不断定外国人无法贷款或可以贷款。
• 不告知以韩国配偶名义购买手续就简单。
• 不断定拥有房地产对签证有帮助。
• 本应用不确定某项特定交易不属于申报对象。