签订全租（전세）前的押金风险核查清单

不能仅凭没有月租就判断全租安全或便宜。押金能否返还，取决于房东的财务状况、优先顺位的担保物权、其他承租人的权利、住房价格变动、保证保险的投保可能性，以及承租人的申报和确定日期（확정일자）要件。

本指南既不推荐也不禁止全租。本应用不计算全租金的合理比例、贷款可能性、保证保险投保可能性或返还可能性，而是引导你前往官方核查渠道。

1. 确认合同上的房东与账户名义是否一致，再转账押金。
2. 尽快办理入住、申报和确定日期（확정일자）手续。
3. 保存盖有确定日期（확정일자）的合同、租赁申报受理资料及转账明细。
4. 如打算使用保证保险，请以书面形式确认是否已完成投保。
5. 在合同期间如收到登记簿变动、拍卖·扣押通知或房东变更通知，请立即接受法律咨询。

• 与周边实际成交价或租赁行情相比，押金异常偏高。
• 登记簿上存在优先顺位的抵押权（근저당）、假扣押（가압류）、扣押（압류）或租赁权登记（임차권등기）。
• 房东或其代理人回避身份·委托权限的核实。
• 难以投保保证保险，或对拒保事由的说明不清。
• 要求以现金、第三方账户或多个账户支付押金。
• 试图在合同特约中加入放弃法定权利或不利的损害赔偿条款。

如果租赁已结束但押金尚未返还的情况下必须搬家，请核查能否申请租赁权登记令（임차권등기명령）。一旦发生纠纷，可考虑住宅·商铺建筑物租赁纠纷调解委员会（주택·상가건물 임대차분쟁조정위원회）、大韩法律救助公团（대한법률구조공단）及法院程序。本应用不判断诈骗是否成立、诉讼能否胜诉以及拍卖分配的可能性。

• 不断定全租在经济上比月租更有利。
• 不一概向外国人推荐全租，也不一概禁止。
• 不在应用内计算押金对房价的安全比例。
• 不断定全租金贷款或保证保险是否可行。
• 不断定房东必须找到新承租人才会返还押金。
• 不确定合同期间签证到期对押金返还的影响。