전세 계약 전 보증금 위험 체크리스트
검증됨 · 주의2026. 6. 19. 검증
전세 계약 전 등기부, 선순위 권리, 확정일자, 전월세신고제, 보증보험, 임차권등기명령, 보증금 반환 위험을 공식 경로로 확인하는 가이드입니다.
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전세 계약 전 등기부, 선순위 권리, 확정일자, 전월세신고제, 보증보험, 임차권등기명령, 보증금 반환 위험을 공식 경로로 확인하는 가이드입니다.
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최종 검증일: 2026. 6. 19.
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AI 직접답변: 비활성화. 전세는 보증금 규모가 크고 권리관계·보증보험·경매·전입·확정일자 요건이 얽힌 고위험 계약입니다.
핵심 요약
전세는 월세가 없다는 이유만으로 안전하거나 저렴하다고 판단할 수 없습니다. 보증금 반환 가능성은 임대인의 재정상태, 선순위 담보권, 다른 임차인의 권리, 주택 가격 변동, 보증보험 가입 가능성, 임차인의 신고·확정일자 요건에 따라 달라집니다.
이 가이드는 전세를 추천하거나 금지하지 않습니다. 앱은 전세금 적정 비율, 대출 가능성, 보증보험 가입 가능성, 반환 가능성을 계산하지 않고 공식 확인 경로를 안내합니다.
계약 전 확인할 것
| 확인 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 등기사항증명서 | 인터넷등기소에서 소유자, 근저당, 가압류, 임차권 등을 확인합니다. |
| 주소 일치 | 계약서 주소, 등기부 주소, 실제 동·호수, 건축물 표시가 맞는지 확인합니다. |
| 선순위 권리 | 보증금보다 앞서는 담보권·임차권·압류가 있는지 전문가에게 검토받습니다. |
| 보증보험 | 가입 가능 여부와 한도, 거절 사유, 필요서류를 보증기관에 확인합니다. |
| 전월세신고제 | 신고 대상과 기한을 부동산거래관리시스템 또는 관할 신고관청에서 확인합니다. |
| 자금출처 | 전세금 이체 기록, 해외송금 기록, 은행 확인자료를 보관합니다. |
계약 후 바로 확인할 것
- 계약서상 임대인과 계좌 명의가 일치하는지 확인하고 보증금을 이체합니다.
- 입주와 신고, 확정일자 절차를 빠르게 진행합니다.
- 확정일자가 찍힌 계약서, 전월세신고 접수자료, 이체내역을 보관합니다.
- 보증보험을 이용하려는 경우 가입 완료 여부를 문서로 확인합니다.
- 계약기간 중 등기부 변동, 경매·압류 통지, 임대인 변경 통지를 받으면 즉시 법률상담을 받습니다.
전세 사기·반환 위험 신호
- 주변 실거래가나 임대차 시세와 비교해 보증금이 비정상적으로 높습니다.
- 등기부에 선순위 근저당, 가압류, 압류, 임차권등기가 있습니다.
- 임대인 또는 대리인이 신분·위임권한 확인을 피합니다.
- 보증보험 가입이 어렵거나 거절 사유 설명이 불명확합니다.
- 보증금 지급을 현금, 제3자 계좌, 여러 계좌로 요구합니다.
- 계약서 특약으로 법정 권리 포기나 불리한 손해배상 조항을 넣으려 합니다.
보증금 반환 문제가 생긴 경우
임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사해야 한다면 임차권등기명령 신청 가능성을 확인하세요. 분쟁이 시작되면 주택·상가건물 임대차분쟁조정위원회, 대한법률구조공단, 법원 절차를 검토할 수 있습니다. 앱은 사기 성립, 소송 승소, 경매 배당 가능성을 판단하지 않습니다.
앱에서 답변하면 안 되는 것
- 전세가 월세보다 경제적으로 유리하다고 단정하지 않습니다.