押金保护与确定日期（确定日期戳）核对清单

要保住押金，仅凭合同可能并不够。签约前请用不动产登记事项证明书（등기사항증명서）确认权利关系，入住后须确认房屋交付、居民登记或外国人的居留地相关申报、确定日期（확정일자），以及是否属于全税／月租申报（전월세신고）对象。

根据《住宅租赁保护法》（주택임대차보호법），对抗力（대항력）和优先受偿权（우선변제권）的要件与先后顺序很重要。本应用不会说仅凭确定日期就安全，不会保证押金的收回，也不会把身份核验文件断定为单一固定的一种。

1. 记录是否实际接收房屋交付并已入住。
2. 向主管机关确认是否属于居民登记迁入申报（전입신고）对象；若为外国人，须确认需要何种申报，如居留地变更申报等。
3. 在租赁合同上取得确定日期（확정일자）。
4. 在不动产交易管理系统（부동산거래관리시스템）或主管申报机关确认是否属于全税／月租申报（전월세신고）对象。
5. 保管盖有确定日期的合同、申报受理证、转账明细以及不动产登记事项证明书。

• 合同地址与实际地址或登记簿地址不一致。
• 在先抵押权或扣押排在押金之前。
• 与代理人签约，但委托书、印鉴证明（인감증명）等代理权确认不足。
• 入住、申报、确定日期的顺序迟延或缺失。
• 以现金支付押金，支付证据薄弱。
• 在收回押金之前搬家，却未确认租赁权登记命令（임차권등기명령）等必要程序。

若租赁已结束却未收回押金且必须搬家，请向法院或通过法律咨询确认申请租赁权登记命令（임차권등기명령）的可能性。生活法令信息（생활법령정보）说明：一旦办理租赁权登记，即使搬走，也能就原房屋维持对抗力（대항력）和优先受偿权（우선변제권）的制度。但由于申请要件与实际效果因案件而异，本应用不会自行判断。

• 不会说只要取得确定日期，押金就会全额受保护。
• 不会说仅凭护照就总是能办理确定日期／居留地申报。
• 不会断定仅凭搬家当天的程序就能确保优先顺位安全。
• 本应用不会计算在先权利与押金风险。
• 不会确定是否可以申请租赁权登记命令（임차권등기명령）。
• 不会预测诉讼、拍卖、分配的结果。