Danh sách kiểm tra rủi ro tiền đặt cọc trước khi ký hợp đồng jeonse (전세)
Hướng dẫn kiểm tra qua các kênh chính thức về sổ đăng ký bất động sản, quyền ưu tiên, ngày xác định (확정일자), chế độ khai báo thuê nhà, bảo hiểm bảo lãnh tiền cọc, lệnh đăng ký quyền thuê và rủi ro hoàn trả tiền cọc trước khi ký hợp đồng jeonse (전세).
Trả lời trực tiếp
Hướng dẫn kiểm tra qua các kênh chính thức về sổ đăng ký bất động sản, quyền ưu tiên, ngày xác định (확정일자), chế độ khai báo thuê nhà, bảo hiểm bảo lãnh tiền cọc, lệnh đăng ký quyền thuê và rủi ro hoàn trả tiền cọc trước khi ký hợp đồng jeonse (전세).
- Đã kiểm chứng tới đâu
- Mới kiểm chứng một phần — hãy xác nhận với nguồn chính thức bên dưới trước khi làm thủ tục.
Nguồn
Việc cần làm
Hợp đồng nhà ở
Thị thực
Tất cả thị thực
Chính sách
Chung
Khu vực
Toàn quốc
AI trả lời trực tiếp: đã tắt. Jeonse (전세) có khoản tiền cọc lớn và là hợp đồng rủi ro cao, đan xen các yếu tố quan hệ quyền, bảo hiểm bảo lãnh, đấu giá, đăng ký cư trú và yêu cầu ngày xác định (확정일자).
Tóm tắt cốt lõi
Không thể đánh giá jeonse là an toàn hay rẻ chỉ vì không có tiền thuê hàng tháng. Khả năng được hoàn trả tiền cọc phụ thuộc vào tình trạng tài chính của chủ nhà, quyền bảo đảm ưu tiên, quyền của các người thuê khác, biến động giá nhà, khả năng tham gia bảo hiểm bảo lãnh, cùng yêu cầu khai báo và ngày xác định (확정일자) của người thuê.
Hướng dẫn này không khuyến nghị cũng không cấm jeonse. Ứng dụng không tính tỷ lệ hợp lý của tiền jeonse, khả năng vay vốn, khả năng tham gia bảo hiểm bảo lãnh hay khả năng hoàn trả, mà chỉ hướng dẫn bạn đến các kênh kiểm tra chính thức.
Những điều cần kiểm tra trước khi ký
| Hạng mục kiểm tra | Cách kiểm tra |
|---|---|
| Giấy chứng nhận đăng ký (등기사항증명서) | Kiểm tra chủ sở hữu, thế chấp (근저당), kê biên tạm thời (가압류), quyền thuê (임차권), v.v. tại Cơ quan đăng ký trên Internet (인터넷등기소). |
| Khớp địa chỉ | Kiểm tra địa chỉ trên hợp đồng, địa chỉ trên sổ đăng ký, số tòa·số phòng thực tế và phần mô tả công trình có khớp nhau không. |
| Quyền ưu tiên | Nhờ chuyên gia rà soát xem có quyền bảo đảm, quyền thuê hay kê biên nào đứng trước tiền cọc của bạn không. |
| Bảo hiểm bảo lãnh | Kiểm tra với cơ quan bảo lãnh về khả năng tham gia, hạn mức, lý do từ chối và giấy tờ cần thiết. |
| Chế độ khai báo thuê nhà (전월세신고제) | Kiểm tra đối tượng và thời hạn khai báo tại Hệ thống quản lý giao dịch bất động sản (부동산거래관리시스템) hoặc cơ quan khai báo có thẩm quyền. |
| Nguồn gốc tiền | Lưu giữ chứng từ chuyển khoản tiền jeonse, chứng từ chuyển tiền ra nước ngoài và tài liệu xác nhận của ngân hàng. |
Những điều cần kiểm tra ngay sau khi ký
- Xác nhận chủ nhà trên hợp đồng có khớp với tên chủ tài khoản không, rồi chuyển tiền cọc.
- Nhanh chóng hoàn tất các thủ tục dọn vào, khai báo và ngày xác định (확정일자).
- Lưu giữ hợp đồng đã đóng dấu ngày xác định (확정일자), tài liệu tiếp nhận khai báo thuê nhà và sao kê chuyển khoản.