Danh mục kiểm tra bảo vệ tiền đặt cọc và dấu ngày xác định (확정일자)
Hướng dẫn bảo vệ tiền đặt cọc thuê nhà jeonse/thuê tháng bằng cách xác nhận sổ đăng ký bất động sản, việc bàn giao nhà, đăng ký cư trú / khai báo nơi cư trú, dấu ngày xác định (확정일자), quyền ưu tiên hoàn trả và lệnh đăng ký quyền thuê dựa trên các nguồn chính thức.
Trả lời trực tiếp
Hướng dẫn bảo vệ tiền đặt cọc thuê nhà jeonse/thuê tháng bằng cách xác nhận sổ đăng ký bất động sản, việc bàn giao nhà, đăng ký cư trú / khai báo nơi cư trú, dấu ngày xác định (확정일자), quyền ưu tiên hoàn trả và lệnh đăng ký quyền thuê dựa trên các nguồn chính thức.
- Đã kiểm chứng tới đâu
- Mới kiểm chứng một phần — hãy xác nhận với nguồn chính thức bên dưới trước khi làm thủ tục.
Nguồn
Việc cần làm
Hợp đồng nhà ở
Thị thực
Tất cả thị thực
Chính sách
Chung
Khu vực
Toàn quốc
Trả lời trực tiếp bằng AI: đã tắt. Việc bảo vệ tiền đặt cọc phụ thuộc vào địa chỉ, việc chiếm hữu, khai báo, dấu ngày xác định, các quyền ưu tiên trước và thủ tục bán đấu giá/bán công.
Tóm tắt cốt lõi
Để giữ được tiền đặt cọc, chỉ riêng hợp đồng có thể là chưa đủ. Trước khi ký, hãy xác nhận các quan hệ về quyền bằng Giấy chứng nhận các mục đăng ký bất động sản (등기사항증명서), và sau khi dọn vào ở, phải xác nhận việc bàn giao nhà, việc đăng ký cư trú hoặc — đối với người nước ngoài — việc khai báo liên quan đến nơi cư trú, dấu ngày xác định (확정일자), và xem có thuộc diện phải khai báo thuê jeonse/thuê tháng (전월세신고) hay không.
Theo Luật Bảo vệ Thuê nhà ở (주택임대차보호법), các điều kiện và thứ tự của quyền đối kháng (대항력) và quyền ưu tiên hoàn trả (우선변제권) là rất quan trọng. Ứng dụng không nói rằng chỉ cần dấu ngày xác định là đã an toàn, không bảo đảm việc thu hồi tiền đặt cọc, và không khẳng định giấy tờ xác minh danh tính chỉ là một loại duy nhất.
Kiểm tra trước khi ký
| Mục cần kiểm tra | Vì sao quan trọng? |
|---|---|
| Giấy chứng nhận các mục đăng ký bất động sản (등기사항증명서) | Xác nhận các quyền ưu tiên trước như chủ sở hữu, thế chấp (근저당), kê biên tạm thời (가압류), xử lý tạm thời (가처분), quyền thuê (임차권). |
| Địa chỉ, tòa nhà (동), số căn (호수) | Nếu hợp đồng, biển ghi thực tế ở cửa và mục ghi trên sổ đăng ký khác nhau, có thể phát sinh vấn đề về điều kiện được bảo vệ. |
| Bên đối tác của hợp đồng | Xác nhận họ có phải là chủ sở hữu trên sổ đăng ký hay là người có quyền đại diện hợp pháp hay không. |
| Tài khoản thanh toán tiền đặt cọc | Xác nhận tên chủ tài khoản có khớp với bên đối tác hợp đồng hay không, và lưu lại bản ghi chuyển khoản. |
| Có thể làm dấu ngày xác định / khai báo hay không | Kiểm tra trước trung tâm hành chính phường (주민센터), văn phòng đăng ký (등기소), kênh trực tuyến và kênh khai báo nơi cư trú cho người nước ngoài. |
Những điều cần kiểm tra sau khi dọn vào ở
- Ghi lại việc bạn đã thực sự nhận bàn giao nhà và dọn vào ở hay chưa.
- Hỏi cơ quan có thẩm quyền xem bạn có thuộc diện phải khai báo chuyển đến để đăng ký cư trú (전입신고) hay không; nếu là người nước ngoài, cần khai báo gì, chẳng hạn khai báo thay đổi nơi cư trú.