Nhà ở

Hướng dẫn bảo vệ tiền đặt cọc thuê nhà jeonse/thuê tháng bằng cách xác nhận sổ đăng ký bất động sản, việc bàn giao nhà, đăng ký cư trú / khai báo nơi cư trú, dấu ngày xác định (확정일자), quyền ưu tiên hoàn trả và lệnh đăng ký quyền thuê dựa trên các nguồn chính thức.

Hướng dẫn dành cho người nước ngoài để kiểm tra qua các kênh chính thức về đăng ký, giá giao dịch thực tế, khai báo giao dịch, khai báo/giấy phép mua của người nước ngoài, thuế và nguồn gốc tiền trước khi mua bất động sản tại Hàn Quốc.

Hướng dẫn kiểm tra qua các kênh chính thức về sổ đăng ký bất động sản, quyền ưu tiên, ngày xác định (확정일자), chế độ khai báo thuê nhà, bảo hiểm bảo lãnh tiền cọc, lệnh đăng ký quyền thuê và rủi ro hoàn trả tiền cọc trước khi ký hợp đồng jeonse (전세).

Hướng dẫn xác minh qua kênh chính thức về sổ đăng ký bất động sản (등기부), chủ nhà và người đại diện, môi giới có giấy phép, việc thanh toán tiền đặt cọc và tiền thuê tháng, ngày xác định (확정일자), chế độ khai báo hợp đồng thuê (전월세신고제), và việc khai báo nơi cư trú trước khi ký hợp đồng thuê tháng (wolse / 월세).

Hướng dẫn kiểm tra theo trọng tâm quy trình chính thức về việc không hoàn trả tiền đặt cọc, khấu trừ chi phí sửa chữa, thư bảo đảm có nội dung (내용증명), lệnh đăng ký quyền thuê (임차권등기명령), hòa giải, lệnh thanh toán (지급명령), kiện tụng và cưỡng chế thi hành.

Ký túc xá có thể pha trộn giữa hợp đồng thuê nhà, phúc lợi, nội quy trường/công ty và điều kiện hợp đồng lao động, nên hãy kiểm tra quy định của cơ quan quản lý và hợp đồng.

Khi sử dụng văn phòng môi giới, hãy kiểm tra đăng ký của môi giới bất động sản có chứng chỉ (공인중개사), bản xác nhận·giải thích đối tượng môi giới, phí môi giới, hợp đồng và đăng ký bất động sản.

Đối với nhà ở chung ở địa phương, hãy kiểm tra bên ký hợp đồng, tiền đặt cọc, đăng ký địa chỉ, quy tắc không gian chung và điều kiện chuyển ra dựa trên hợp đồng.

Đối với nhà ở chung tại Seoul, hãy ưu tiên kiểm tra chủ thể ký hợp đồng, đăng ký bất động sản, khai báo địa chỉ, tiền đặt cọc, phí quản lý và điều kiện trả phòng hơn là vị trí.

Khi ở nhà bạn, hãy kiểm tra việc khai báo nơi cư trú, sự đồng ý của chủ nhà, các quy tắc về cho thuê lại và ở chung, cùng các vấn đề nhận thư theo tiêu chuẩn của cơ quan có thẩm quyền.

Residence và căn hộ dịch vụ khác nhau về điều kiện lưu trú, thuê nhà và lưu trú dài hạn, nên hãy kiểm tra hợp đồng và hướng dẫn của đơn vị vận hành.

Wolse (월세, tiền thuê hàng tháng), jeonse (전세), ký túc xá, nhà ở chung (share house) và residence khác nhau về hình thức hợp đồng và yêu cầu bảo vệ, nên chúng tôi hướng dẫn bằng cách xác minh chính thức.