เช็กลิสต์รับมือข้อพิพาทการเช่าและการไม่คืนเงินมัดจำ

หากคุณยังไม่ได้รับเงินมัดจำคืน หรือเกิดปัญหาเรื่องการหักค่าซ่อม การค้างค่าเช่ารายเดือน การบอกเลิกสัญญา หรือสงสัยว่าเป็นการฉ้อโกงจอนเซ (전세사기) ให้จัดระเบียบหลักฐานก่อนแล้วใช้ช่องทางปรึกษาทางการ ข้อมูลกฎหมายชีวิตประจำวัน (생활법령정보) อธิบายขั้นตอนต่าง ๆ เพื่อทวงเงินมัดจำคืน เช่น จดหมายรับรองเนื้อหา (내용증명) การไกล่เกลี่ยทางแพ่ง (민사조정) คำสั่งให้ชำระหนี้ (지급명령) การฟ้องเรียกคืนเงินมัดจำ (보증금반환청구소송) คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า (임차권등기명령) การบังคับคดี (강제집행)

แอปไม่ตัดสินว่าความผิดฐานฉ้อโกงเกิดขึ้นหรือไม่ ความเป็นไปได้ที่จะชนะคดี ช่วงเวลาที่จะได้คืน หรือความเป็นไปได้ที่การบังคับคดีจะสำเร็จ หากมีภัยคุกคามต่อความปลอดภัยอย่างเร่งด่วนหรือตกเป็นเหยื่ออาชญากรรม ให้โทร 112 ก่อน ส่วนขั้นตอนทางกฎหมายให้ตรวจสอบ 132 หรือคณะกรรมการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทการเช่าที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ (주택·상가건물 임대차분쟁조정위원회) ก่อน

• สัญญาเช่าและข้อตกลงพิเศษ
• วันที่กำหนดแน่นอน (확정일자) การแจ้งเช่ารายเดือน/จอนเซ (전월세신고) เอกสารการแจ้งเกี่ยวกับถิ่นที่อยู่·การย้ายเข้า
• รายการโอนเงินมัดจำ·ค่าเช่ารายเดือน·ค่าส่วนกลาง
• ภาพถ่ายก่อนและหลังเข้าอยู่ และบันทึกการร้องขอให้ซ่อม
• บันทึกข้อความ อีเมล และบันทึกการโทรกับเจ้าของบ้าน·นายหน้า
• จดหมายรับรองเนื้อหา (내용증명) เอกสารการส่งทางไปรษณีย์ เอกสารการตีกลับ
• หนังสือรับรองรายการจดทะเบียน (등기사항증명서) หนังสือแจ้งเกี่ยวกับการขายทอดตลาด·การยึด·การฟ้องคดี

1. ตรวจสอบว่าสัญญาสิ้นสุดแล้วหรือยัง และกำหนดเวลากับเงื่อนไขการคืนเงินถูกระบุไว้ในสัญญาอย่างไร
2. จัดระเบียบการเรียกร้องคืนเงินมัดจำด้วยวิธีที่ทิ้งบันทึกไว้ เช่น ข้อความ·อีเมล·จดหมายรับรองเนื้อหา (내용증명)
3. หากข้อพิพาทยังคงดำเนินต่อ ให้ปรึกษาคณะกรรมการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทการเช่าที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ (주택·상가건물 임대차분쟁조정위원회) หรือองค์การช่วยเหลือทางกฎหมายแห่งเกาหลี (대한법률구조공단) ที่ 132
4. หากต้องย้ายบ้านแต่ยังไม่ได้รับเงินมัดจำ ให้ตรวจสอบความเป็นไปได้ในการยื่นคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า (임차권등기명령)
5. หากจำเป็นต้องทวงคืนทางกฎหมาย ให้ทบทวนขั้นตอนการได้มาซึ่งหนังสือสำคัญในการบังคับคดี (집행권원) เช่น คำสั่งให้ชำระหนี้ (지급명령) การไกล่เกลี่ยทางแพ่ง (민사조정) การฟ้องเรียกคืนเงินมัดจำ (보증금반환청구소송) ร่วมกับผู้เชี่ยวชาญ
6. แม้จะได้หนังสือสำคัญในการบังคับคดีแล้ว หากไม่มีการชำระโดยสมัครใจ การบังคับคดี (강제집행) หรือกระบวนการขายทอดตลาดอาจกลายเป็นปัญหา จึงให้ปฏิบัติตามคำแนะนำของศาล·ผู้เชี่ยวชาญ