เช็กลิสต์การคุ้มครองเงินมัดจำและตราประทับวันที่แน่นอน (확정일자)
คู่มือสำหรับปกป้องเงินมัดจำเช่าแบบจอนเซ/รายเดือน โดยตรวจสอบหนังสือรับรองการจดทะเบียน การส่งมอบที่อยู่อาศัย การแจ้งทะเบียนราษฎร/การแจ้งที่พำนัก ตราประทับวันที่แน่นอน (확정일자) สิทธิได้รับชำระคืนก่อน และคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า โดยอ้างอิงแหล่งข้อมูลทางการ
คำตอบโดยตรง
คู่มือสำหรับปกป้องเงินมัดจำเช่าแบบจอนเซ/รายเดือน โดยตรวจสอบหนังสือรับรองการจดทะเบียน การส่งมอบที่อยู่อาศัย การแจ้งทะเบียนราษฎร/การแจ้งที่พำนัก ตราประทับวันที่แน่นอน (확정일자) สิทธิได้รับชำระคืนก่อน และคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า โดยอ้างอิงแหล่งข้อมูลทางการ
- ตรวจสอบไปถึงไหน
- ตรวจสอบเพียงบางส่วน — โปรดยืนยันกับแหล่งข้อมูลทางการด้านล่างก่อนดำเนินการ
แหล่งข้อมูล
เรื่องที่ต้องทำ
สัญญาที่พัก
วีซ่า
วีซ่าทั้งหมด
นโยบาย
ทั่วไป
พื้นที่
ทั่วประเทศ
การตอบโดยตรงด้วย AI: ปิดใช้งาน การคุ้มครองเงินมัดจำขึ้นอยู่กับที่อยู่ การครอบครอง การแจ้ง ตราประทับวันที่แน่นอน สิทธิลำดับก่อน และกระบวนการขายทอดตลาด/การขายโดยรัฐ
สรุปสาระสำคัญ
การจะรักษาเงินมัดจำไว้ได้ ลำพังสัญญาอาจไม่เพียงพอ ก่อนทำสัญญาให้ตรวจสอบความสัมพันธ์ทางสิทธิด้วยหนังสือรับรองรายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (등기사항증명서) และหลังย้ายเข้าต้องตรวจสอบการส่งมอบที่อยู่อาศัย การแจ้งทะเบียนราษฎร หรือสำหรับชาวต่างชาติคือการแจ้งที่เกี่ยวกับที่พำนัก ตราประทับวันที่แน่นอน (확정일자) และว่าอยู่ในข่ายต้องแจ้งการเช่าจอนเซ/รายเดือน (전월세신고) หรือไม่
ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย (주택임대차보호법) เงื่อนไขและลำดับของสิทธิยันได้ (대항력) และสิทธิได้รับชำระคืนก่อน (우선변제권) มีความสำคัญ แอปจะไม่บอกว่าเพียงมีตราประทับวันที่แน่นอนอย่างเดียวก็ปลอดภัย ไม่รับประกันการได้เงินมัดจำคืน และไม่ฟันธงว่าเอกสารยืนยันตัวตนมีเพียงชนิดเดียวตายตัว
ตรวจสอบก่อนทำสัญญา
| รายการที่ต้องตรวจสอบ | เหตุใดจึงสำคัญ? |
|---|---|
| หนังสือรับรองรายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (등기사항증명서) | ตรวจสอบสิทธิลำดับก่อน เช่น เจ้าของ การจำนอง (근저당) การอายัดชั่วคราว (가압류) การจัดการชั่วคราว (가처분) สิทธิการเช่า (임차권) |
| ที่อยู่ อาคาร (ดง) เลขห้อง (โฮ) | หากสัญญา ป้ายหน้าประตูจริง และรายการในทะเบียนไม่ตรงกัน อาจเกิดปัญหากับเงื่อนไขการได้รับการคุ้มครอง |
| คู่สัญญาอีกฝ่าย | ตรวจสอบว่าเป็นเจ้าของตามทะเบียน หรือเป็นผู้มีอำนาจมอบหมายโดยชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ |
| บัญชีชำระเงินมัดจำ | ตรวจสอบว่าชื่อบัญชีตรงกับคู่สัญญาอีกฝ่ายหรือไม่ และเก็บหลักฐานการโอนไว้ |
| ทำตราประทับวันที่แน่นอน/แจ้งได้หรือไม่ | ตรวจสอบล่วงหน้าที่ศูนย์บริการประชาชน (주민센터) สำนักงานจดทะเบียน (등기소) ช่องทางออนไลน์ และช่องทางแจ้งที่พำนักของชาวต่างชาติ |
สิ่งที่ต้องตรวจสอบหลังย้ายเข้า
- บันทึกว่าได้รับส่งมอบที่อยู่อาศัยจริงและย้ายเข้าแล้วหรือไม่
- สอบถามหน่วยงานที่รับผิดชอบว่าอยู่ในข่ายต้องแจ้งย้ายเข้าเพื่อทะเบียนราษฎร (전입신고) หรือไม่ หากเป็นชาวต่างชาติต้องแจ้งอะไรบ้าง เช่น การแจ้งเปลี่ยนที่พำนัก
- ขอตราประทับวันที่แน่นอน (확정일자) บนสัญญาเช่า
- ตรวจสอบว่าอยู่ในข่ายต้องแจ้งการเช่าจอนเซ/รายเดือน (전월세신고) หรือไม่ ที่ระบบบริหารธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (부동산거래관리시스템) หรือหน่วยงานรับแจ้งที่รับผิดชอบ
- เก็บสัญญาที่ประทับตราวันที่แน่นอน ใบรับแจ้ง รายการโอนเงิน และหนังสือรับรองรายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์