เช็กลิสต์ความปลอดภัยในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ
คู่มือสำหรับชาวต่างชาติในการตรวจสอบผ่านช่องทางทางการ ทั้งทะเบียน ราคาซื้อขายจริง การแจ้งธุรกรรม การแจ้ง/ขออนุญาตการได้มาของชาวต่างชาติ ภาษี และแหล่งที่มาของเงิน ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลี
คำตอบโดยตรง
คู่มือสำหรับชาวต่างชาติในการตรวจสอบผ่านช่องทางทางการ ทั้งทะเบียน ราคาซื้อขายจริง การแจ้งธุรกรรม การแจ้ง/ขออนุญาตการได้มาของชาวต่างชาติ ภาษี และแหล่งที่มาของเงิน ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลี
- ตรวจสอบไปถึงไหน
- ตรวจสอบเพียงบางส่วน — โปรดยืนยันกับแหล่งข้อมูลทางการด้านล่างก่อนดำเนินการ
แหล่งข้อมูล
เรื่องที่ต้องทำ
สัญญาที่พัก
วีซ่า
วีซ่าทั้งหมด
นโยบาย
ทั่วไป
พื้นที่
ทั่วประเทศ
การตอบโดยตรงของ AI: ปิดใช้งาน การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมความเสี่ยงสูงที่เกี่ยวพันกันทั้งกรรมสิทธิ์ การจดทะเบียน การแจ้ง/ขออนุญาตของชาวต่างชาติ ภาษี สินเชื่อ แหล่งที่มาของเงิน การแลกเปลี่ยน/โอนเงิน และสถานะการพำนัก
สรุปสาระสำคัญ
ชาวต่างชาติจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลีได้หรือไม่และมีขั้นตอนอย่างไร อาจแตกต่างกันไปตามประเภทและที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ วิธีการทำธุรกรรม สัญชาติและสถานะการพำนัก การไหลเวียนของเงิน และว่าเป็นธุรกรรมที่ต้องแจ้ง/ขออนุญาตหรือไม่ แอปจะไม่สรุปข้อสรุปเช่น "ซื้อได้" "ซื้อไม่ได้" "ภาษีกี่เปอร์เซ็นต์" "กู้สินเชื่อได้" หรือ "ดีต่อการลงทุน"
ก่อนซื้อ คุณต้องตรวจสอบผ่านช่องทางทางการแยกแต่ละรายการ ทั้งหนังสือรับรองรายการจดทะเบียน (등기사항증명서) ราคาซื้อขายจริง หน้าที่แจ้งธุรกรรม ว่าเป็นเป้าหมายของการแจ้ง/ขออนุญาตการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติหรือไม่ ภาษีท้องถิ่น ค่านายหน้า และแหล่งที่มาของเงินกับหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศ
สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อ
| รายการที่ตรวจสอบ | ช่องทางตรวจสอบทางการ |
|---|---|
| เจ้าของและความสัมพันธ์ทางสิทธิ | สำนักงานทะเบียนออนไลน์ของศาลแห่งสาธารณรัฐเกาหลี (대한민국 법원 인터넷등기소), หนังสือรับรองรายการจดทะเบียน |
| อ้างอิงราคาซื้อขายจริง | ระบบเปิดเผยราคาซื้อขายจริงของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม (국토교통부 실거래가 공개시스템) |
| หน้าที่แจ้งธุรกรรม | ระบบบริหารจัดการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม (국토교통부 부동산거래관리시스템), กฎหมายว่าด้วยการแจ้งธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ (부동산 거래신고 등에 관한 법률) |
| การแจ้ง/ขออนุญาตการได้มาของชาวต่างชาติ | กฎหมายว่าด้วยการแจ้งธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ, เมือง/อำเภอ/เขต ที่มีอำนาจ (시·군·구) |
| ภาษี | กฎหมายภาษีท้องถิ่น (지방세법), Wetax, แผนกภาษีขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่มีอำนาจ, ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี |
| ค่านายหน้าและนายหน้า | กฎหมายว่าด้วยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต (공인중개사법), ตรวจสอบนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งจดทะเบียนแล้ว |
| แหล่งที่มาของเงิน · แลกเปลี่ยน · โอนเงิน | ธนาคาร, สำนักงานกำกับดูแลทางการเงิน (금융감독원), ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี |
ลำดับการดำเนินการอย่างปลอดภัย
- ยืนยันที่อยู่ที่ถูกต้อง หมายเลขอาคาร·หมายเลขห้อง และการแบ่งประเภทที่ดิน·สิ่งปลูกสร้างของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณตั้งใจจะซื้อ