លំនៅឋាន

ពេលស្នាក់នៅផ្ទះមិត្តភក្តិ សូមពិនិត្យការចុះបញ្ជីទីលំនៅ ការយល់ព្រមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ច្បាប់អំពីការជួលបន្ត និងការរស់នៅជាមួយគ្នា ព្រមទាំងបញ្ហានៃការទទួលសំបុត្រ ស្របតាមស្តង់ដាររបស់ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ។

វ៉ុលសេ (월세, ថ្លៃជួលប្រចាំខែ), ជនសេ (전세), អន្តេវាសិកដ្ឋាន, ផ្ទះរួមគ្នា (share house) និងរេស៊ីដិន មានទម្រង់កិច្ចសន្យា និងលក្ខខណ្ឌការពារខុសៗគ្នា ដូច្នេះយើងណែនាំតាមរយៈការផ្ទៀងផ្ទាត់ផ្លូវការ។

មគ្គុទេសក៍សម្រាប់ការពារប្រាក់កក់ជួលប្រភេទ jeonse/ប្រចាំខែ ដោយផ្ទៀងផ្ទាត់វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជី ការប្រគល់ផ្ទះ ការចុះបញ្ជីអ្នករស់នៅ/ការរាយការណ៍ទីលំនៅ ត្រាកាលបរិច្ឆេទកំណត់ (확정일자) សិទ្ធិទទួលសងជាអាទិភាព និងបញ្ជាចុះបញ្ជីសិទ្ធិជួល ដោយផ្អែកលើប្រភពផ្លូវការ។

មគ្គុទេសក៍សម្រាប់ផ្ទៀងផ្ទាត់តាមរយៈប៉ុស្តិ៍ផ្លូវការ អំពីបញ្ជីចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ (등기부) ម្ចាស់ផ្ទះ និងភ្នាក់ងារ ឈ្មួញកណ្តាលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ការបង់ប្រាក់កក់ និងថ្លៃជួលប្រចាំខែ កាលបរិច្ឆេទកំណត់ច្បាស់លាស់ (확정일자) ប្រព័ន្ធរាយការណ៍កិច្ចសន្យាជួល (전월세신고제) និងការរាយការណ៍ទីលំនៅ មុនពេលចុះកិច្ចសន្យាជួលប្រចាំខែ (វ៉ុលសេ / 월세)។

មគ្គុទ្ទេសក៍ត្រួតពិនិត្យដោយផ្ដោតលើនីតិវិធីផ្លូវការ អំពីការមិនបង្វិលប្រាក់កក់ ការកាត់ប្រាក់ថ្លៃជួសជុល លិខិតបញ្ជាក់ខ្លឹមសារ (내용증명) ដីកាចុះបញ្ជីសិទ្ធិជួល (임차권등기명령) ការសម្រុះសម្រួល ដីកាបង្គាប់ឱ្យបង់ប្រាក់ (지급명령) ការប្ដឹង និងការអនុវត្តដោយបង្ខំ។

មគ្គុទេសក៍សម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់តាមរយៈបណ្តាញផ្លូវការ ទាំងការចុះបញ្ជី តម្លៃប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដ ការរាយការណ៍ប្រតិបត្តិការ ការរាយការណ៍/អនុញ្ញាតការទិញរបស់ជនបរទេស ពន្ធ និងប្រភពនៃប្រាក់ មុនពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅកូរ៉េ។

ការណែនាំសម្រាប់ត្រួតពិនិត្យតាមរយៈបណ្តាញផ្លូវការ អំពីបញ្ជីចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ សិទ្ធិអាទិភាព កាលបរិច្ឆេទកំណត់ (확정일자) ប្រព័ន្ធរាយការណ៍កិច្ចសន្យាជួល ការធានារ៉ាប់រងធានាប្រាក់កក់ បញ្ជាចុះបញ្ជីសិទ្ធិជួល និងហានិភ័យនៃការសងប្រាក់កក់វិញ មុនពេលចុះកិច្ចសន្យាជឿនសេ (전세)។

ផ្ទះស្នាក់នៅ (Residence) និងផ្ទះល្វែងមានសេវាកម្ម មានលក្ខខណ្ឌស្នាក់នៅ ការជួល និងការស្នាក់នៅរយៈពេលវែងខុសៗគ្នា ដូច្នេះសូមពិនិត្យកិច្ចសន្យា និងការណែនាំរបស់ប្រតិបត្តិករ។

សម្រាប់ផ្ទះស្នាក់នៅរួមនៅតំបន់ខេត្ត សូមផ្ទៀងផ្ទាត់ភាគីចុះកិច្ចសន្យា ប្រាក់កក់ ការចុះបញ្ជីអាសយដ្ឋាន ច្បាប់នៃកន្លែងប្រើប្រាស់រួម និងលក្ខខណ្ឌផ្លាស់ចេញ ដោយផ្អែកលើកិច្ចសន្យា។

សម្រាប់ផ្ទះស្នាក់នៅរួមនៅសេអ៊ូល សូមផ្តល់អាទិភាពលើការត្រួតពិនិត្យភាគីចុះកិច្ចសន្យា ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ការប្រកាសអាសយដ្ឋាន ប្រាក់កក់ ថ្លៃថែទាំ និងលក្ខខណ្ឌផ្លាស់ចេញ ជាជាងទីតាំង។

ពេលប្រើការិយាល័យធ្វើជើងសារ សូមពិនិត្យការចុះបញ្ជីរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានអាជ្ញាប័ណ្ណ (공인중개사) ឯកសារបញ្ជាក់·ពន្យល់អំពីវត្ថុជើងសារ ថ្លៃជើងសារ កិច្ចសន្យា និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។

អន្តេវាសិកដ្ឋានអាចលាយបញ្ចូលគ្នានូវកិច្ចសន្យាជួល សុខុមាលភាព បទបញ្ជាសាលា/ក្រុមហ៊ុន និងលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាការងារ ដូច្នេះសូមពិនិត្យបទបញ្ជារបស់ស្ថាប័នដែលគ្រប់គ្រង និងកិច្ចសន្យា។