Жильё

Руководство для иностранцев по проверке через официальные каналы реестра, фактических цен сделок, отчётности о сделке, уведомления/разрешения на приобретение иностранцем, налогов и источника средств перед покупкой недвижимости в Корее.

При обращении в агентство недвижимости проверьте регистрацию лицензированного риелтора (공인중개사), документ подтверждения·разъяснения объекта посредничества, посредническое вознаграждение, договор и регистрацию недвижимости.

Вольсе (월세, ежемесячная аренда), чонсе (전세), общежития, шеа-хаусы и резиденции различаются по форме договора и требованиям к защите, поэтому мы предоставляем рекомендации через официальную проверку.

В общежитиях могут смешиваться условия аренды, социальные льготы, правила учебного заведения/компании и условия трудового договора, поэтому проверяйте регламент управляющей организации и договор.

Когда вы живёте у друга, проверьте регистрацию места проживания, согласие арендодателя, правила субаренды и совместного проживания, а также вопросы получения почты в соответствии с требованиями соответствующих органов.

Резиденции и апарт-отели различаются по условиям проживания, аренды и долгосрочного пребывания, поэтому проверьте договор и информацию от оператора.

Руководство по проверке официальных процедур при невозврате залога, удержании расходов на ремонт, заказном письме с описью содержания (내용증명), приказе о регистрации права аренды (임차권등기명령), медиации, судебном приказе об оплате (지급명령), судебном разбирательстве и принудительном исполнении.

Руководство по защите залога при аренде типа чонсе/помесячной: проверка выписки из реестра недвижимости, передачи жилья, регистрации по месту жительства / уведомления о месте пребывания, штампа фиксированной даты (확정일자), права на первоочередное возмещение и приказа о регистрации права аренды на основе официальных источников.

Руководство по проверке через официальные каналы выписки из реестра недвижимости (등기부), арендодателя и его представителя, лицензированного риелтора, выплаты залога и ежемесячной аренды, фиксированной даты (확정일자), системы регистрации договора аренды (전월세신고제) и регистрации места проживания перед подписанием договора аренды с ежемесячной оплатой (вольсе / 월세).

Руководство по проверке через официальные каналы выписки из реестра недвижимости, преимущественных прав, фиксированной даты (확정일자), системы уведомления об аренде, страхования возврата залога, приказа о регистрации права аренды и риска невозврата залога перед заключением договора чонсе (전세).

Для регионального шерхауса проверьте по договору сторону договора, залог, регистрацию адреса, правила пользования общими помещениями и условия выезда.

Для шерхаусов в Сеуле в первую очередь проверяйте сторону договора, регистрацию недвижимости, регистрацию адреса, залог, плату за обслуживание и условия выезда, а не местоположение.