Контрольный список безопасной покупки недвижимости для иностранцев
Руководство для иностранцев по проверке через официальные каналы реестра, фактических цен сделок, отчётности о сделке, уведомления/разрешения на приобретение иностранцем, налогов и источника средств перед покупкой недвижимости в Корее.
Краткий ответ
Руководство для иностранцев по проверке через официальные каналы реестра, фактических цен сделок, отчётности о сделке, уведомления/разрешения на приобретение иностранцем, налогов и источника средств перед покупкой недвижимости в Корее.
- Насколько это проверено
- Проверено частично — уточните детали в официальных источниках ниже, прежде чем действовать.
Источники
Задача
Договор аренды жилья
Виза
Все визы
Программа
Общее
Регион
По всей стране
Прямые ответы ИИ: отключены. Покупка недвижимости — это сделка высокого риска, в которой переплетаются право собственности, регистрация, уведомление/разрешение для иностранцев, налоги, кредиты, источник средств, обмен валюты/перевод денег и статус пребывания.
Ключевое резюме
Может ли иностранец купить недвижимость в Корее и каков порядок, может различаться в зависимости от вида и местоположения недвижимости, способа сделки, гражданства и статуса пребывания, движения средств, а также от того, подлежит ли сделка уведомлению/разрешению. Приложение не делает выводов вроде «можно купить», «нельзя купить», «налог составляет столько-то процентов», «кредит возможен» или «это хорошо для инвестиций».
Перед покупкой вы должны отдельно проверить через официальные каналы: заверенную выписку из реестра (등기사항증명서), фактические цены сделок, обязанность по отчётности о сделке, подлежит ли покупка уведомлению/разрешению на приобретение недвижимости иностранцем, местные налоги, брокерское вознаграждение, а также источник средств и подтверждение зарубежного перевода.
Обязательные проверки перед покупкой
| Что проверить | Официальный канал проверки |
|---|---|
| Собственник и правовые отношения | Интернет-офис регистрации Верховного суда Республики Корея (대한민국 법원 인터넷등기소), заверенная выписка из реестра |
| Справочная фактическая цена сделки | Система раскрытия фактических цен сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가 공개시스템) |
| Обязанность по отчётности о сделке | Система управления сделками с недвижимостью Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 부동산거래관리시스템), Закон об отчётности о сделках с недвижимостью и др. (부동산 거래신고 등에 관한 법률) |
| Уведомление/разрешение на приобретение иностранцем | Закон об отчётности о сделках с недвижимостью и др., компетентный город/уезд/район (시·군·구) |
| Налоги | Закон о местных налогах (지방세법), Wetax, налоговый отдел компетентного органа местного самоуправления, налоговый специалист |
| Брокерское вознаграждение и брокер | Закон о лицензированных агентах по недвижимости (공인중개사법), проверка зарегистрированного лицензированного агента по недвижимости |
| Источник средств · обмен валюты · перевод денег | Банк, Служба финансового надзора (금융감독원), налоговый специалист |
Скачать документы
Пакеты документов доступны для скачивания только после входа в аккаунт.
Войти для скачиванияСохранить D-day
Войдите, чтобы сохранить сроки действия визы, ARC или паспорта и получать напоминания.
Открыть статусные карточки