Чек-лист защиты залога и штампа фиксированной даты (확정일자)
Руководство по защите залога при аренде типа чонсе/помесячной: проверка выписки из реестра недвижимости, передачи жилья, регистрации по месту жительства / уведомления о месте пребывания, штампа фиксированной даты (확정일자), права на первоочередное возмещение и приказа о регистрации права аренды на основе официальных источников.
Краткий ответ
Руководство по защите залога при аренде типа чонсе/помесячной: проверка выписки из реестра недвижимости, передачи жилья, регистрации по месту жительства / уведомления о месте пребывания, штампа фиксированной даты (확정일자), права на первоочередное возмещение и приказа о регистрации права аренды на основе официальных источников.
- Насколько это проверено
- Проверено частично — уточните детали в официальных источниках ниже, прежде чем действовать.
Источники
Задача
Договор аренды жилья
Виза
Все визы
Программа
Общее
Регион
По всей стране
Прямые ответы ИИ: отключены. Защита залога зависит от адреса, владения, уведомления, штампа фиксированной даты, преимущественных прав и процедур аукциона/публичной продажи.
Краткое резюме
Чтобы сохранить залог, одного договора может быть недостаточно. Перед подписанием проверьте отношения прав по заверенной выписке из реестра недвижимости (등기사항증명서), а после заселения подтвердите передачу жилья, свою регистрацию по месту жительства или, для иностранцев, уведомление, связанное с местом пребывания, штамп фиксированной даты (확정일자), а также то, подпадаете ли вы под уведомление об аренде чонсе/помесячной (전월세신고).
Согласно Закону о защите аренды жилья (주택임대차보호법), важны требования и порядок силы противопоставления (대항력) и права на первоочередное возмещение (우선변제권). Приложение не утверждает, что один лишь штамп фиксированной даты делает вас защищённым, не гарантирует возврат залога и не утверждает, что документы для подтверждения личности — это какой-то один-единственный вид.
Проверка перед подписанием
| Что проверить | Почему это важно? |
|---|---|
| Заверенная выписка из реестра недвижимости (등기사항증명서) | Проверьте преимущественные права, такие как собственник, ипотечный залог (근저당), предварительный арест (가압류), предварительное обеспечительное распоряжение (가처분), право аренды (임차권). |
| Адрес, корпус (дон) и номер квартиры (хо) | Если договор, фактическая табличка на входной двери и запись в реестре различаются, могут возникнуть проблемы с условиями защиты. |
| Контрагент по договору | Подтвердите, является ли он собственником по реестру или лицом с законными полномочиями действовать от его имени. |
| Счёт для оплаты залога | Подтвердите, что владелец счёта совпадает с контрагентом по договору, и сохраните запись о переводе. |
| Возможны ли штамп фиксированной даты / уведомление | Заранее проверьте центр обслуживания населения (주민센터), регистрационную контору (등기소), онлайн-каналы и канал уведомления о месте пребывания для иностранцев. |
Что проверить после заселения
- Зафиксируйте, действительно ли вы приняли передачу жилья и заселились.
- Уточните в компетентном органе, подпадаете ли вы под уведомление о переезде для регистрации по месту жительства (전입신고), а если вы иностранец — какое уведомление необходимо, например уведомление об изменении места пребывания.
Скачать документы
Пакеты документов доступны для скачивания только после входа в аккаунт.
Войти для скачиванияСохранить D-day
Войдите, чтобы сохранить сроки действия визы, ARC или паспорта и получать напоминания.
Открыть статусные карточки