월세 계약 전 확인 체크리스트
검증됨 · 주의2026. 6. 19. 검증
월세 계약 전 등기부, 임대인·대리인, 중개사, 보증금·월세 지급, 확정일자, 전월세신고제, 체류지 신고를 공식 경로로 확인하는 가이드입니다.
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월세 계약 전 등기부, 임대인·대리인, 중개사, 보증금·월세 지급, 확정일자, 전월세신고제, 체류지 신고를 공식 경로로 확인하는 가이드입니다.
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최종 검증일: 2026. 6. 19.
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AI 직접답변: 비활성화. 월세 계약도 보증금, 선순위 권리, 계약해지, 관리비, 수리비, 체류지 신고가 얽힌 법률·금전 거래입니다.
핵심 요약
월세는 전세보다 보증금이 작을 수 있지만 자동으로 안전한 계약은 아닙니다. 계약 전에는 등기사항증명서, 임대인·대리인 신분, 공인중개사 등록 여부, 보증금·월세·관리비 조건, 확정일자, 전월세신고 대상 여부, 외국인의 체류지 신고 경로를 확인해야 합니다.
앱은 월세가 특정 체류자에게 더 적합하다거나, 특정 신분증만 있으면 계약이 수월하다거나, 보증금이 퇴실 때 회수된다고 단정하지 않습니다.
계약 전 확인할 것
| 확인 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 등기사항증명서 | 소유자, 근저당, 압류, 가압류, 임차권 등을 확인합니다. |
| 계약 상대방 | 소유자 본인인지, 대리인이라면 위임장과 권한을 확인합니다. |
| 공인중개사 | 등록 중개사인지, 중개대상물 확인·설명서를 제공하는지 확인합니다. |
| 보증금·월세·관리비 | 지급일, 계좌, 포함 항목, 연체 조건, 공제 조건을 계약서에 씁니다. |
| 수리·원상회복 | 입주 전 하자, 수리 책임, 퇴실 공제 기준을 사진과 특약으로 남깁니다. |
| 신고·확정일자 | 확정일자, 전월세신고제, 체류지 변경 신고 대상 여부를 관할기관에 확인합니다. |
안전한 진행 순서
- 집을 보기 전에 광고의 주소, 가격, 관리비, 계약기간, 입주 가능일을 캡처합니다.
- 계약 전 등기사항증명서를 확인하고 계약서 주소와 실제 동·호수를 맞춥니다.
- 계약 상대방과 계좌 명의가 일치하는지 확인합니다.
- 모든 약속은 특약에 적고, 구두 약속만 믿지 않습니다.
- 보증금과 월세는 계약서상 계좌로 이체하고 이체내역을 보관합니다.
- 입주 직후 하자 사진을 찍고 수리 요청을 문자나 이메일로 남깁니다.
- 입주 후 확정일자, 전월세신고 대상 여부, 체류지 관련 신고를 확인합니다.
외국인 임차인이 특히 확인할 것
- 여권, 외국인등록증, 체류지 신고 가능 여부
- 계약기간과 체류기간이 맞지 않을 때 중도해지 조건
- 해외송금으로 보증금을 낼 경우 자금 출처와 이체 기록
- 한국어 계약서를 이해할 수 있는 통역·법률상담
- 임대인이 외국인이라는 이유로 불리한 특약을 넣는지 여부
앱에서 답변하면 안 되는 것
- 특정 플랫폼이나 지역을 추천하지 않습니다.
- 보증금·월세·중개보수·이사비를 평균 금액으로 안내하지 않습니다.
- 외국인등록증이 없으면 계약이 불가능하다고 단정하지 않습니다.
- 보증금이 퇴실 때 전액 반환된다고 보장하지 않습니다.
- 전월세신고, 확정일자, 체류지 신고 가능 여부를 앱에서 확정하지 않습니다.
- 선순위 권리와 보증금 위험을 앱이 계산하지 않습니다.