Daftar Periksa Perlindungan Deposit dan Stempel Tanggal Pasti (확정일자)
Panduan untuk melindungi deposit sewa jeonse/bulanan dengan memverifikasi sertifikat registri properti, serah terima rumah, registrasi penduduk/pelaporan tempat tinggal, stempel tanggal pasti (확정일자), hak pelunasan prioritas, dan perintah pendaftaran hak sewa berdasarkan sumber resmi.
Jawaban langsung
Panduan untuk melindungi deposit sewa jeonse/bulanan dengan memverifikasi sertifikat registri properti, serah terima rumah, registrasi penduduk/pelaporan tempat tinggal, stempel tanggal pasti (확정일자), hak pelunasan prioritas, dan perintah pendaftaran hak sewa berdasarkan sumber resmi.
- Sejauh mana sudah diperiksa
- Baru diverifikasi sebagian — pastikan dulu ke sumber resmi di bawah sebelum mengurus.
Sumber
Urusan yang dikerjakan
Kontrak tempat tinggal
Visa
Semua visa
Kebijakan
Umum
Wilayah
Seluruh negeri
Jawaban langsung AI: dinonaktifkan. Perlindungan deposit bergantung pada alamat, penguasaan, pelaporan, stempel tanggal pasti, hak senior, dan prosedur lelang/penjualan publik.
Ringkasan Inti
Untuk melindungi deposit Anda, kontrak saja mungkin tidak cukup. Sebelum menandatangani, periksa hubungan hak menggunakan salinan resmi sertifikat registri properti (등기사항증명서), dan setelah pindah masuk, pastikan serah terima rumah, registrasi penduduk Anda atau, bagi warga negara asing, pelaporan terkait tempat tinggal, stempel tanggal pasti (확정일자), serta apakah Anda termasuk yang wajib lapor sewa jeonse/bulanan (전월세신고).
Menurut Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian (주택임대차보호법), persyaratan dan urutan kekuatan oposisi (대항력) dan hak pelunasan prioritas (우선변제권) itu penting. Aplikasi tidak mengatakan bahwa hanya dengan stempel tanggal pasti saja Anda sudah aman, tidak menjamin pengembalian deposit, dan tidak menetapkan bahwa dokumen verifikasi identitas hanya satu jenis tunggal.
Periksa Sebelum Menandatangani
| Item yang diperiksa | Mengapa penting? |
|---|---|
| Salinan resmi sertifikat registri properti (등기사항증명서) | Periksa hak senior seperti pemilik, hak tanggungan (근저당), sita jaminan sementara (가압류), penetapan sementara (가처분), dan hak sewa (임차권). |
| Alamat, blok (dong), dan nomor unit (ho) | Jika kontrak, penanda pintu depan yang sebenarnya, dan catatan registri berbeda, dapat timbul masalah dengan syarat perlindungan. |
| Pihak lawan dalam kontrak | Pastikan apakah ia pemilik dalam registri atau orang yang memiliki kewenangan bertindak yang sah. |
| Rekening pembayaran deposit | Pastikan nama pemilik rekening cocok dengan pihak lawan kontrak, dan simpan catatan transfer. |
| Apakah stempel tanggal pasti/pelaporan dimungkinkan | Periksa terlebih dahulu pusat layanan masyarakat (주민센터), kantor registri (등기소), jalur daring, dan jalur pelaporan tempat tinggal warga asing. |
Yang Harus Diperiksa Setelah Pindah Masuk
- Catat apakah Anda benar-benar telah menerima serah terima rumah dan telah pindah masuk.
- Tanyakan kepada instansi yang berwenang apakah Anda termasuk yang wajib lapor pindah masuk untuk registrasi penduduk (전입신고), atau jika Anda warga asing, pelaporan apa yang diperlukan seperti laporan perubahan tempat tinggal.
Simpan D-day
Masuk untuk menyimpan tanggal kedaluwarsa visa, ARC, atau paspor dan menerima pengingat.
Buka pin status